【東京】「世田谷」のブランドイメージ崩壊が始まった ★2

1 :首都圏の虎 ★:2020/01/13(月) 11:53:26.51 ID:T6ArJWVk9.net

日本経済新聞によれば、全国で最も空き家数が多い市区町村は、東京都世田谷区の約4万9000戸。そして、それに次ぐのが東京都大田区という意外な結果になりました(図表も同紙から)。

空き家が全国で増えているのは深刻な問題ですが、東京には関係ない地方の問題だと思い込んでいました。世田谷と言えば、成城学園などの高級住宅地もあるブランド住宅地ですが、実はアクセスの悪いエリアも存在します。

また、東急世田谷線沿線や祖師谷地区などには、高齢者が多く、古い戸建てや小規模アパートが多いそうです。古い建物が建替えられずに放置され、空室が目立つようになると、そのエリアに住みたいと思う人が減っていきます。それが、さらに空き家を増やす結果になり、街の魅力を低下させるというスパイラルに陥ってしまうのです。

東京の世田谷でこのような動きが目立っているのは、不動産はブランドよりも利便性が重視されるようになってきていることを示していると思います。

かつては田園調布や成城学園といった全国区で知名度のある高級住宅地に自宅を構えるのがステイタスでした。しかし、どちらも都心部からのアクセスは便利とは言えず、車で移動するような人でなければ、あまり住みたいとは思いません。住民も高齢化し、面倒な近隣住人とのコミュニケーションを嫌う若者が増えています。


成城の閑静な高級住宅街(くろてん/写真AC)

ブランド住宅地に住むより、駅からの距離が近く、都心へのアクセスが良い住宅地に住む方が良いと、見栄よりも現実を重視する人がこれからさらに増えれば、世田谷のブランドイメージは更に崩壊していくことでしょう。

東京23区とそれ以外の日本という2極化が進んできたのが、これからは23区の中でも2極化が進んでいくと思います。

日本の少子高齢化とそれに伴う人口減少の影響が、東京23区にも広がり始めたというのは衝撃的です。これからの国内不動産投資には「ロケーション」の見極めが更に重要になっていくことでしょう。

2020年01月12日 11:30
http://agora-web.jp/archives/2043721.html

★1 2020/01/13(月) 08:45:31.31
前スレ
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1578872731/

307 :名無しさん@1周年:2020/01/13(月) 13:58:02.17 ID:SB8X12fF0.net

いまいちイメージがわかないな
世田谷は広くて駅から遠い家も多いけど、そういうところは広い公園があって割と高級住宅地になってるところが多いんだよね

585 :名無しさん@1周年:2020/01/13(月) 16:17:58.98 ID:Rco9mEy30.net

>>569
ギリギリ田んぼがあるのは府中、国立あたりだな。場所によるけどカエルの鳴き声がすごい。中央道も近いし
下手に世田谷住むより国立、府中辺りのほうが車社会で大型店もあり暮らしやすい

992 :名無しさん@1周年:2020/01/13(月) 23:39:01 ID:WKgv0hQG0.net

わりとどこでも富裕層と低所得者が混在して住んでるもんだよ
それを取り上げて懐が深いとか勘違いしてるのが気持ち悪いんだよな
それ普通のことだから

577 :名無しさん@1周年:2020/01/13(月) 16:14:32 ID:Rco9mEy30.net

>>561
世田谷の八割は環七の外側だからな
むしろ環七の内側は渋谷目黒の植民地で世田谷っぽくない

983 :名無しさん@1周年:2020/01/13(月) 23:23:11.57 ID:H+Fk99FL0.net

保険の営業の女が来たからしゃぶれって言ってみた結果wwwwwwwwwwwww
http://erty.jnrcs.org/486yync/xezvc3fw72x4up.html

【画像】池袋行くとこういう『尻丸出し』の女がいるんだがwww

http://erty.jnrcs.org/bt35sh3/z35ja2j7ouy6l5.html

919 :名無しさん@1周年:2020/01/13(月) 20:23:01.65 ID:1bJg34HZ0.net

なんかイメージで書かれてもなあ
世田谷に限らないけど
城西のこの辺は整備されてる場所とそうでない場所が極端
住もうとする人は良く調べた方が良い
至近距離で環境が極端に変わったりする

510 :名無しさん@1周年:2020/01/13(月) 15:50:25.23 ID:1dqXW72P0.net

首都高沿い 上級国民
私鉄沿線 平均的世田谷民
どちらも遠い ?

261 :名無しさん@1周年:2020/01/13(月) 13:21:53.37 ID:wZxIHxvc0.net

せだや

851 :名無しさん@1周年:2020/01/13(月) 18:44:30.35 ID:Q6Kkdbpj0.net

>>834
綾瀬は隔離して壁で囲むべき
出たいときは千代田線で地下なら出入りOK
怖いんだよ、警察署の前で暴走族が爆音上げてたイメージが残ってて

437 :名無しさん@1周年:2020/01/13(月) 15:21:05 ID:F7rlysMF0.net

単純に世田谷がずば抜けて人口が多いから
空き家の数も多いだけでしょ

675 :名無しさん@1周年:2020/01/13(月) 16:52:40 ID:WlStHV/u0.net

>>666
西武新宿で乗り換えたいへんじゃない

780 :名無しさん@1周年:2020/01/13(月) 17:51:15 ID:gTqVNhZr0.net

>>743
茅場町から神田なんて余裕で歩ける距離

677 :名無しさん@1周年:2020/01/13(月) 16:53:09 ID:5JX5QSgX0.net

>>662
そもそも湾岸道路は今でもトラックが行きかう物流拠点の道だし
港南地区って元々人が居住してなかった地区でしょ。

296 :名無しさん@1周年:2020/01/13(月) 13:49:32.92 ID:1fsP/JHn0.net

>>177

この辺が詳しい

補足すると
・言い出しっぺは区の商工会議所「世田谷ナンバーの車が走り回れば無料で世田谷区が宣伝できる」とお人好しの区長の説得に成功。
・反対派の一部は取消を求めて最高裁まで争ったが「住民に不利益はない」と敗訴が確定。それでも区議を先頭にしぶとく品川ナンバーを選択可能にと声をあつめている。

390 :名無しさん@1周年:2020/01/13(月) 14:56:44.39 ID:x1aR/MPk0.net

>>385
そうそう、水道道路だけが救世主。
何故か不思議なくらいに真っすぐなんだよねw

429 :名無しさん@1周年:2020/01/13(月) 15:19:17.50 ID:Zac7SzvU0.net

>>401
どこの田舎もんだよ、って思ったら池ノ上か。
今住んでるよw

399 :名無しさん@1周年:2020/01/13(月) 15:04:28 ID:xlZX8l/n0.net

>>382
駅近くに住んで徒歩とチャリで生活するもんだと思うよ
俺んちは池の上だったけど渋谷原宿は当たり前にチャリで行ってたし
たいてい下北で事足りたから車必要なかったな
車持ってても駐車場所探すとかむしろ邪魔だから
若い頃は買おうと思わんかったな

103 :名無しさん@1周年:2020/01/13(月) 12:18:45.78 ID:GYrjRf4B0.net

住むんなら多摩川あたりがいいよね

946 :名無しさん@1周年:2020/01/13(月) 21:27:59.86 ID:AGR930vf0.net

>>944
普通セレブは計画都市に住むのよ
東京は生まれた時から規格外

853 :名無しさん@1周年:2020/01/13(月) 18:48:00.97 ID:mHxV9L9Q0.net

>>847
JR高円寺駅の利用者なら大体が高円寺南か高円寺北が住所でしょ。
阿佐ヶ谷南の住所の人が、どっちかというと阿佐ヶ谷駅より高円寺駅が近くて高円寺利用する人が居るぐらいで・・・。

まあ、中野区の住民もいるかもしれんけど。

629 :名無しさん@1周年:2020/01/13(月) 16:31:50 ID:tCdYYTt10.net

所さんのせいか?

737 :名無しさん@1周年:2020/01/13(月) 17:24:02.06 ID:ljl9UDPh0.net

若い人なら大塚とか山手線の安い駅に住んだらいいかもな
世田谷のまともな所はそれなりに家賃高いし

440 :名無しさん@1周年:2020/01/13(月) 15:22:11.95 ID:53o6G1x20.net

過ごしてみればわかるよ。大田区も一緒。
面積の広さと土地価格、買収の難しさを考えたら、
そりゃ空き家増えるって。
多摩市や日野市あたりと一緒に比べちゃ勘違いする。
世田谷区内で20坪台を買いたいか、日野市で60坪台買いたいか。
庭と駐車場が付いて、新宿まで40分だからね。
芦花公園あたりに住んでみ。通過待ちで新宿まで30分かかるから。

6 :名無しさん@1周年:2020/01/13(月) 11:56:02.10 ID:ZBEdUGoY0.net

グルグルグルグル グルコサミン

439 :名無しさん@1周年:2020/01/13(月) 15:21:50.70 ID:3vHSO0kk0.net

世田谷はアクセスがなぁ…
俺は渋谷、新宿などの東京西部にはあんま行かないからなぁ…

357 :名無しさん@1周年:2020/01/13(月) 14:31:14.90 ID:xlZX8l/n0.net

>>351
竹下も代沢だよ

193 :名無しさん@1周年:2020/01/13(月) 12:41:34.32 ID:tE1DNL7K0.net

世田谷は下北だけでじゅうぶんだ

662 :名無しさん@1周年:2020/01/13(月) 16:47:42 ID:0vt6rKWN0.net

>>603
今でもほんのりと当時の面影残ってるところとかあるよ
港南からちょっと離れた芝浦や竹芝辺りとかにバラック小屋があったりとかするし
タワマンが立ち並ぶその近くに地味に民生食堂なんて残ってたりとかw

238 :名無しさん@1周年:2020/01/13(月) 13:08:19.17 ID:jrsxzJYU0.net

世田谷区で思い出すのは京王線沿線
沓脱アパート、コインランドリー、銭湯通い。
田畑も結構あったなぁ。

廃屋が固まってるなら取り壊して元気な老人向けのシニアホームや
介護施設併設の老人ホームなどいろんなタイプの老人街にしてしまえばいい。
60歳から100歳までが住む老人の街を再開発したらいいんでないの?

589 :名無しさん@1周年:2020/01/13(月) 16:19:16 ID:CvQmI/8G0.net

30年くらい前はあったけど、さすがに今は世田谷区には田んぼはないなぁ。

182 :名無しさん@1周年:2020/01/13(月) 12:38:49.22 ID:zfc8MATz0.net

>>178
地盤強い世田谷が被害にあうなら城東地区とかはもっと悲惨だぞ

87 :名無しさん@1周年:2020/01/13(月) 12:15:45.36 ID:k4wWd5Ec0.net

>>52
駅遠いよ、しかも坂道だらけだし
車の無いと厳しい

456 :名無しさん@1周年:2020/01/13(月) 15:28:10 ID:KMONV5fO0.net

碑文谷鷹番もダイエーが無くなってから凋落の一途だな

797 :名無しさん@1周年:2020/01/13(月) 18:00:25.46 ID:ED6N/7rA0.net

世田谷は鉄道の駅から離れている地域が広い
一方で道路状況が酷く、バスの便は多くても朝晩はいつ来るか知れず、来てもいつ駅に到着するか分からない
駅まで徒歩15分以上かかる地域が過疎るのは当然

170 :名無しさん@1周年:2020/01/13(月) 12:35:16.34 ID:+Kt05FHn0.net

これは区長に原因が有るな

553 :名無しさん@1周年:2020/01/13(月) 16:06:47 ID:mHxV9L9Q0.net

>>546
御殿山、御殿山は五山の中でも頭一つ飛びぬけた存在よ。

106 :名無しさん@1周年:2020/01/13(月) 12:19:10 ID:UbVZ3X4f0.net

むしろ田舎認定してくれて良いから固定資産税安くしてくれ。
(世田谷区民の願い)

242 :名無しさん@1周年:2020/01/13(月) 13:09:34.86 ID:GYrjRf4B0.net

>>224
バブルあたりまで世田谷に住んでる人は車で通勤が普通、交通不便だったから
玉電、大井町線、目蒲線(現多摩川線)は底辺サラリーマン線、池上線、東横線は富裕層線と差別化があった
田園都市線は理性を失った東急が地上げのために作った線

317 :名無しさん@1周年:2020/01/13(月) 14:05:29.10 ID:klX18HDV0.net

🐒🐨

320 :名無しさん@1周年:2020/01/13(月) 14:07:49.98 ID:idsFs7rV0.net

>>311
押上以北って大手町を中心に考えても遠くて時間かかるのに苦にならないのかね

>>312
品川や大田のしょぼさに足を引っ張られなくなっていいよw

65 :名無しさん@1周年:2020/01/13(月) 12:09:11 ID:DDxwIokp0.net

>>61
kwsk教えて

113 :名無しさん@1周年:2020/01/13(月) 12:21:06.32 ID:zfc8MATz0.net

>>99
繁華街だからそりゃって感じだよな
二子玉川が治安悪かったらもうどこにも住めない

松濤なんて渋谷の道玄坂の隣でラブホ街の円山町の隣だぞ
深夜の円山町は本当ガラ悪いから

607 :名無しさん@1周年:2020/01/13(月) 16:23:34 ID:OsJHLAEi0.net

>>594
調べたら急行で15分だった

941 :名無しさん@1周年:2020/01/13(月) 21:12:09 ID:+m1s+WrZ0.net

>>914
手が出ないんじゃなくて?

902 :名無しさん@1周年:2020/01/13(月) 19:33:45 ID:CxSNN8RY0.net

まあ人口は増え続けてるんだろ?
奈良またいづれ埋まるんだから大丈夫だよきっと。

458 :名無しさん@1周年:2020/01/13(月) 15:28:54 ID:XS5pYlY40.net

世田谷がスレタイに入ると盛り上がるね

790 :名無しさん@1周年:2020/01/13(月) 17:58:09 ID:nd1508Tu0.net

世田谷は元々農村だし
JRないし
都バスもろくに走ってない
江戸の郊外村だったもんね

229 :名無しさん@1周年:2020/01/13(月) 13:01:51.49 ID:6Mk2gf1P0.net

世田谷自然パヨクw

821 :名無しさん@1周年:2020/01/13(月) 18:18:00 ID:dH5ZXNDN0.net

世田谷区は広大です。北側は電車のアクセスも悪く、南側は目黒と渋谷に近く高級住宅街。田園調布も、東急線の多摩川側は庶民の住む場所で辺鄙。
武蔵小杉は、元工場と荒ら屋しか無かった。ほんの15年前の話よ。

388 :名無しさん@1周年:2020/01/13(月) 14:55:00.76 ID:SS3d+bB20.net

┏( .-. ┏ ) ┓
【イタリア🇮🇹ジュマンジ(卍)】

▪アメリカ側が、日本人に制裁を与える場合
フジテレビを含むIT企業七社が
イタリア人に報復するとの脅迫である
(電子飛翔体での攻撃)

・コロッセオ = 東京ビックサイト
・青の洞窟 = 青海
・ドゥオーモ = ダイバーシティ東京

・巻き込まれた小池百合子さん=
衣装が銅色、ショールがオリーブ色(柄が赤い血痕)

・イベント会場に訪れた人達の衣装が
黄色(ひかりの輪)カラーである

==

▪衆議院選挙が予測されてるが
「希望」「オリーブの木の党」のイメージダウンも目指した

檻の寝豚🐽(ブッタ)と云う事で
私も針で刺したいと云う意味である ao

https://mobile.twitter.com/prettypumpkin71/status/1216596532629106688
(deleted an unsolicited ad)

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