【滋賀・大津市】欠陥マンション 3800万円だった最上階の資産価値が50万円に

1 :孤高の旅人 ★:2019/11/29(金) 12:55:27 ID:CK7w6WxK9.net
欠陥マンション 3800万円だった最上階の資産価値が50万円に
11/29(金) 7:00配信
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191129-00000001-moneypost-bus_all

 マンション購入は人生の一大選択だが、買い手が予想もしなかったトラブルに見舞われるケースがある。2009年に完成した滋賀県大津市の「大津京ステーションプレイス」(14階建て、全108戸)もその一つだ。新築当初からこのマンションの高層階に住んでいる男性が語る。
「とにかく雨が降ると大変な騒ぎです。火災報知器が誤作動して深夜早朝かまわずサイレンが鳴り響き、おちおち寝てもいられない。漏電の恐れがあるからと、エレベーターも停止してしまうため、階段の昇り降りが大変で……。敷地内の立体駐車場も浸水したため使えず、近所の平置き駐車場を借りています」
 京都駅から最寄り駅までJR新快速で約10分、琵琶湖にほど近い同マンションの付近には、大規模商業施設や大きな公園もあり、通勤・通学だけでなく子育てにも適した人気マンションとなるはずだった。
 だが、新築マンションでの生活に胸を膨らませて入居した早々、通常では考えられない“欠陥”が次々と明らかになっていった。同マンションの施主で売主の不動産会社「大覚」の山下覚史社長が訴える。
「このマンションは当社が事業主となり、南海電鉄グループの南海辰村建設に施工を依頼して分譲しました。しかし、完成してみると設計とは全く違う、問題だらけの工事になっていた。屋上の防水処理が不完全なため、最上階の部屋は雨漏りを起こし、湿気のせいで室内はカビやキノコまで生える始末。とても人が住める状況ではありませんでした」
 マンションの構造そのものにも問題は及んでいた。
「専門家に調査を依頼したところ、基礎部分のコンクリートが一体化していないことが判明。地震に耐えるための杭も地盤の支持層まで届いていないものがあった。大変不安定な状態で、大地震が来たら倒壊の危険もあるというのです」(山下社長)
 大覚側は、調査で発覚した1000か所以上に及ぶ瑕疵の是正を求めたが、施工した南海辰村建設は「瑕疵はない」と主張し、両者の争いは2010年に法廷へ持ち込まれた。別の住民はこう話す。

※週刊ポスト2019年12月6日号

以下はソース元で

747 :名無しさん@1周年:2019/11/30(土) 13:24:56.73 ID:kjdG0QA70.net

つべ見たら武蔵小杉ウンコタワーが可愛く見えるレベルでやべーなw
南海って韓国の建設会社?

732 :名無しさん@1周年:2019/11/30(土) 12:14:35.87 ID:OvyYcFtl0.net

>>3が買ってくれるぞ
やったなw

379 :名無しさん@1周年:2019/11/29(金) 15:45:28 ID:ygEiHb5E0.net

共同住宅は一括下請け禁止だろ

626 :名無しさん@1周年:2019/11/30(土) 04:07:59.51 ID:DP2bp5vA0.net

>>595
買うのは10万でも、管理費と修繕積立金と固定資産税は払わなきゃいけない。
毎月にすると3万くらいはかかるな。
車があれば駐車場代が1万くらいプラス。
関西圏のちょっとはずれなら3万あればワンルームが借りれる。
古屋でいいなら、うちの近所の2階建て連棟借家(3DK)は家賃3.5万だぞ。

341 :名無しさん@1周年:2019/11/29(金) 15:10:50 ID:6+CzQpRj0.net

南海グループは関西では大企業だからと安心していたらこれよ

48 :名無しさん@1周年:2019/11/29(金) 13:13:36 ID:iovOQ+ax0.net

調査結果を見せられても瑕疵はないって言い切るってのはどういう事だ?
設計図通りじゃないけど、法には違反してないって事なのか?

549 :名無しさん@1周年:2019/11/29(金) 19:18:42 ID:pE9oXb250.net

>>540
ああ、それ聞いたことある
電気配線とか配管とか、設計図みてそれだとまずいから一応は口出しするけど、所詮は仕事に組み込んでもらってるだけの下請けなので、審査が通らないとわかってても責任は依頼主が持つと言えばその通りにするってやつ
専門業者は自分達の担当さえ終わればあとはおさらばだもんね

767 :名無しさん@1周年:2019/11/30(土) 15:58:46.71 ID:41EsvLNS0.net

武蔵小杉のタワマンもこうなんじゃないの

126 :名無しさん@1周年:2019/11/29(金) 13:34:48 ID:HtMMQQL10.net

欠陥はおkなのさ

レオパみただろ

676 :名無しさん@1周年:2019/11/30(土) 09:23:45.41 ID:blYqaoUV0.net

築12年ほどでいろいろ修理箇所がいろいろ出て来て
修繕積立金が増えていって 引っ越した人とかいたな

413 :名無しさん@1周年:2019/11/29(金) 16:18:03.44 ID:n2hjHx2V0.net

まだ裁判終わってなかったのかこれ。
検査で抜いたコンクリのつなぎ目が真っ二つになるの衝撃やったわ

497 :日本の雌豚は世界中からフルボッコされてるのが現実w:2019/11/29(金) 17:37:02.80 ID:1hNtNW1/0.net

>>1

今の少子高齢化、経済悪化、人手不足などは間違いなく日本の“無職女”が原因だからなw

https://mevius.5ch.net/test/read.cgi/gender/1571140707/

このスレを見ればどれだけ日本の女が異常なのかよ〜くわかるww

夫と対等以上に稼ぐ妻の割合、日本は世界最低レベル(笑)たったの5%(失笑)

 専 業 主 婦 は 紛 れ も な く 無 職 だ か ら な 

男性は女と関わらなくても何も問題なし
男性に寄生できない女が一番ダメージを被るんだが?www

世界、そしてアメリカのメディアからも叩かれてる日本の寄生虫女たち
日本女は世界一の怠け者(寄生虫)だとニューヨーク・タイムズ紙に書かれたのを知らないのかな?
あの有名なニューヨーク・タイムズ紙に揶揄された日本の寄生虫女w
.
いつになれば男女平等とほざく女は外で働くんだ?.
産む機械以外になんの役にも立たない雌豚. w

432 :名無しさん@1周年:2019/11/29(金) 16:32:25.33 ID:kjWn6Mt00.net

大津駅から京都駅まで2駅で10分に驚いた
京都やんw

483 :名無しさん@1周年:2019/11/29(金) 17:14:01.39 ID:wsAaHIVe0.net

「売主は希望者に契約解除の提案をしましたが、私たちはマンションに残ることを決めました。
売買代金が戻っても、登記費用や不動産取得税など数百万の諸経費が無駄になるからです」

これがすべてだろ

664 :名無しさん@1周年:2019/11/30(土) 09:04:50.37 ID:LJgf0gP+0.net

>>663
逮捕されても最悪金を隠しておいておかねないんでべんしょうできまちぇーんwwwwで逃げ切れるからな
数年ムショでお勤めした後は大金もって悠々暮らせるのは本当にバカ
詐欺師は被害金額弁済するまでカイジの地下帝国みたいな所で強制労働させて返し終わるまで働かせるべき

80 :名無しさん@1周年:2019/11/29(金) 13:22:07.50 ID:YHeFN4t10.net

プレイステーションかと思った

808 :名無しさん@1周年:2019/12/01(日) 00:17:06 ID:3kNR4LUV0.net

>>806
大津京の不動産屋だったから大覚って言うらしいな
南海からみたら田舎の不動産屋だし泣き寝入りするだろと思ってたんだろうな
実際、裁判では南海辰村の勝訴とかいう謎判決w

299 :名無しさん@1周年:2019/11/29(金) 14:54:56.87 ID:xcfHbgfN0.net

>>287
>杭の太さが2メートルが1.8メールだったというとこだけ

さらっというが致命的な問題じゃんwww

96 :名無しさん@1周年:2019/11/29(金) 13:26:10.43 ID:cl7KYU3v0.net

>>1
やっぱ大阪ってクソだわ

344 :名無しさん@1周年:2019/11/29(金) 15:11:42 ID:DJqz3ekh0.net

>>3
千葉のゴルフ場みたいに倒壊して周囲を破壊したら誰が賠償?

655 :名無しさん@1周年:2019/11/30(土) 08:36:29.30 ID:YoHhBBAU0.net

あと汚水のマンホールが管理室にあって悪臭放ってて、その匂いがエントランスにまで来るとか、キッズルームの隣が電気設備で危険とか。

687 :名無しさん@1周年:2019/11/30(土) 09:47:30.73 ID:blYqaoUV0.net

バブル時のマンションとかもやばいだよな
儲けるために水増しコンクリで作ってたりしてたから
上の階の奴がお風呂の水出しぱなしにした時
天井から水が漏れてきた事あったな

127 :名無しさん@1周年:2019/11/29(金) 13:35:13.90 ID:tL3+n4rf0.net

マンションの最上階は買っちゃダメよダメダメ

229 :名無しさん@1周年:2019/11/29(金) 14:15:36.07 ID:feRGtWW/0.net

>>1
3800万円で買ったのに50万円とか最悪じゃんww

大津京ステーションプレイスは住之江競艇利権を持ってる住之江興業の親会社の南海辰村建設が建設

南海辰村建設:「欠陥マンションを建設してやったから建設費を払えやw」 ←今ここw
※基地害だな

解決策
欠陥マンションを建設した南海辰村建設が住民達に一時転居費用(引っ越し代)を払う

南海辰村建設が自費で大津京ステーションプレイスを解体

南海辰村建設が自費で大津京ステーションプレイスを建設(今度は手抜きや欠陥なしで建設)

物件を引き渡す→最初の建設費用の残金をもらう

南海辰村建設が住民達に一時転居費用(引っ越し代)を払い住民達にマンションに戻ってもらう

これが当たり前

152 :名無しさん@1周年:2019/11/29(金) 13:47:05.52 ID:YKiuilpE0.net

>>133
南海なら大手だし大丈夫だと思ったのかも

50 :名無しさん@1周年:2019/11/29(金) 13:14:00 ID:JMaBIi5l0.net

地元も急激に過疎り始めたけど、
直近に建設した目ぼしいマンションとかこれから下落しまくりだろうね。
何で見通しの利かない奴等なんだろう。発注した業者とか馬鹿でしょ

386 :名無しさん@1周年:2019/11/29(金) 15:53:37.79 ID:q1hzRJlr0.net

>>14
というかマンションは見た目で買うのではなく管理を買うって言うからね
日々の管理や清掃はもちろん、修繕計画がしっかり立てられてるか等
マンションの管理体制がしっかりしてれば古いマンションでも大丈夫

320 :名無しさん@1周年:2019/11/29(金) 15:05:18.72 ID:2l4BoTLg0.net

>>1
南海なんか昔っから
ダメな会社や。
この間は特急ラピート号の
台車に亀裂が多数見つかって放置。

南海尾崎駅が漏電の火事で
全焼

雨と地震で紀ノ川の橋脚が
歪んで築100年超にもなるのに橋の掛け替えも出来ないし

今になって50年超の電車を
更新して金が無い!

大手私鉄で京阪や名鉄に
営業利益など全てが劣る
会社ですよ!
まだまだ叩けば埃が出る。

国土交通省を間に入れた方が良いよ。この会社は。

265 :名無しさん@1周年:2019/11/29(金) 14:39:41.20 ID:IYgpYQDu0.net

若い頃にマンション建築現場でアルバイトをし、若いワシは
コンクリートの打込みでビビる。
ワシが編んだ鉄筋やら隠れる塩ビパイプやらが再び日光を浴びるのは半世紀後なんだ。

何でも買物には産地へのアプローチが必要だ。職人一人一人と名刺交換をし、自宅住所と親兄弟と五代前までの系図を確かめ、(不動産屋なら社員の自宅を公開しないといけない確か)現場に常駐し、あらゆる施工を写真とビデオに収めなくてはならない。
厚み10センチの設計図を読まないといけない。
かつ弁済能力のある建築会社を選ばなくてはならない。

そんな事ができるわけないから
新築なり新規の業者なりはとりあえず排除、
建築家の一点モノも排除、
先住者がハキとしている中古となる。

435 :名無しさん@1周年:2019/11/29(金) 16:34:06.57 ID:+MAw1neF0.net

キノコ生える部屋とかオカルト坊に売るしかない

81 :名無しさん@1周年:2019/11/29(金) 13:22:52 ID:6OKQepQp0.net

結局倒産しちまうから泣き寝入りだろこれ。

196 :名無しさん@1周年:2019/11/29(金) 14:00:58.20 ID:/zGjeGLK0.net

きのこw

656 :名無しさん@1周年:2019/11/30(土) 08:38:41.46 ID:qsbQV1NC0.net

普通にできてるマンションがすごく見えてきた

450 :名無しさん@1周年:2019/11/29(金) 16:49:14.20 ID:CR3dQO0v0.net

>>444
1万の損で済むわけないだろ…

388 :名無しさん@1周年:2019/11/29(金) 15:56:14.08 ID:goW6Ly2S0.net

ほんそれ

760 :名無しさん@1周年:2019/11/30(土) 15:22:39.74 ID:KGMvCh5g0.net

イジメ県の末路

530 :名無しさん@1周年:2019/11/29(金) 18:40:33.39 ID:g2lRW64D0.net

大覚も大概な会社だから関わった南辰が愚か

249 :名無しさん@1周年:2019/11/29(金) 14:23:10.95 ID:ob5A3FUT0.net

>>240
ああこの賭けなら50万でも惜しくないわ。
損しても50万。
得すれば最低でも20倍くらいのオッズのレースやん。

どこで買えるのこの馬券

611 :名無しさん@1周年:2019/11/29(金) 23:50:20.35 ID:IngnEQLh0.net

>>6
つかまろ?

28 :名無しさん@1周年:2019/11/29(金) 13:06:37.56 ID:/bS3BGTT0.net

50万でも直させる権利があるんだからお買い得だろw

583 :名無しさん@1周年:2019/11/29(金) 21:46:52.00 ID:JxaLpRTJ0.net

>>26
普通に裁判して払わせればいいやん

220 :名無しさん@1周年:2019/11/29(金) 14:12:36.43 ID:JIfqQ0Z60.net

あー南海のやつな

あれは異常

378 :名無しさん@1周年:2019/11/29(金) 15:43:03.94 ID:x4z93++e0.net

滋賀  欠陥マンション

とか

大覚 南海辰村建設

とか

大津京ステーションプレイス

で検索したらYouTubeで見られる

286 :名無しさん@1周年:2019/11/29(金) 14:51:40.26 ID:r365xVlO0.net

50万円だったら買ってもいいな
オマンコ部屋で使いたい

2 :名無しさん@1周年:2019/11/29(金) 12:56:30.65 ID:JMvGd3rs0.net

それはマンション基準を満たしてないから払い戻しかな

307 :名無しさん@1周年:2019/11/29(金) 14:58:58.33 ID:+dyXhJTk0.net

人の不幸は蜜の味というが
マンション、こえーよw

424 :名無しさん@1周年:2019/11/29(金) 16:25:49.94 ID:WRauR8sG0.net

俺は建築には素人だけど
注文したマンション販売会社は、常に自社の建築士とかが
建築現場に張り付いて、ちゃんと仕様通りに作ってるかとか、細かく確認しないのかね
完全に任せっきりなのかね?

318 :名無しさん@1周年:2019/11/29(金) 15:04:33 ID:gLgh9/Fd0.net

日本の建設会社が施工したとは思えないレベルのマンション

755 :名無しさん@1周年:2019/11/30(土) 14:42:49 ID:JwmODitb0.net

なんでわざわざ金かけてゴミ建てたの>>南海

774 :名無しさん@1周年:2019/11/30(土) 16:30:39.08 ID:JQZeyJL70.net

日本の建築なんてこんなもんですよ

参考になったらSNSでシェアお願いします!

レスを投稿する(名前省略可)

この記事を読んだ方へのおすすめ

最近のコメント

コメントはまだありません
ページTOPへ↑